九州天下现金天下娱乐Position

当前位置:主页九州天下现金天下娱乐

免费咨询电话:020-66889888
房产投资中未来什么城市最容易翻倍上涨?

作者:admin  时间:2019-04-21 17:02  人气:

  作为一名资深的房产投资者,不光要对全国各地的主要城市要有基本的研究,还要明白一个概念:城市次序在传统意义上,城市命运是由地理位置决定的,就连北京,也是由它的地理位置决定的,以前是为了防御北方游牧民族的入侵,现在是平衡南北越来越大的经济差距。但是北京的外来人口实在流动太频繁,当局不得不采取了措施。纽约东京上海这些更不用说了,都是地理位置决定的,都是大港口,也就是所谓的“海权”,以海权为基础的城市布局仍然是今天世界的格局。这种格局已经存在了几百年,那么,陆权能够取代海权吗?海权的基本逻辑在哪里?在于贸易与航运,全球每年贸易额近200多万亿人民币,中国是25万亿人民币,占全球的14%左右,这些贸易额被各港口城市把持着。陆权的逻辑在哪里?一条连着几个斯坦通向阿姆斯特丹的铁路能不能PK全球几十条连接各重要大港口的航运网络?各大陆地板块都是被海洋分开的,首先就不可能建立全球铁路网络,白令海峡通向美国?那是美国吗?那是加拿大旁边美国的飞地,著名的冰封之地阿拉斯加。陆运的成本远大于海运,人类会自然选择阻力最小的、成本最低的路径。那么,这一条孤独的斯坦铁路能有多少贸易额?算个账,中国对欧盟的贸易占我国贸易总额的15-16%左右,顶破天这一条铁路的运量可以抢占对欧盟贸易的40%,那么,这条路的贸易额占中国的6%左右,占全球的0.85%,看起来,对于全球的海权没有任何影响,对于中国也没什么影响。国家修这些条铁路不是为了改变什么权,更不是让我们炒房子用的,它有别的战略目的。平时搞贸易,战时运物资,防止被海上封锁,预留通道。也许北京最初并没想做经济中心和金融中心,后来发现,不做这两个中心,无法控制局势,所以,北京的地位不用讨论,它是政治权力分配的经济权力。如果你有框架思维和长期逻辑,一定坚定看好北京,因为全世界来看,任何一个国家的首都,房价都是最高的几个城市之一。无论是美国,英国,还是加拿大,澳大利亚,甚至曾经一跌不起的日本,首都的房价都是最有增长潜力的。日本这十几年,其他城市没怎么上涨,但是东京缺一枝独秀,依然上涨。地理位置:三个一线都是大港口,上海是全球第一大港口,深圳是第三,广州大约是第七。全世界来看,主要的大都市也都是大港口,纽约东京香港洛杉矶新加坡孟买等等,实际上,美国只有芝加哥一个内陆大城市,并且芝加哥也是五大湖的港口。港口是工业制品和原材料全球流转的重要集散地,拥有港口即扼住了工业发展的喉咙。历史上,我国曾被外国实施海禁封锁,导致长期物资短缺,工业原料供应不足,那么市场中的商品就极为有限,经济形态停留在以农业为主的自给自足的初级状态。可见,港口对一座城市乃至一个国家的重要作用。大都市都有港口,但有港口不一定会成为大都市,比如说宁波,也许在今天,宁波加杭州,就是杭州湾有可以匹敌上海的资源,但是上海已经占了先机,它已经把天然的地理位置化学反应成了固有资源,比如说它的开放性,与世界沟通的能力,还有多样化的产业形态等,这些很难在短期复制,不是一个港口就能颠覆的。营商文明:长三角是中国文明程度最高的区域,自古有经商的风气,再加上海的辐射熏陶,长三角很自然形成了营商文明,珠三角是在贸易中被历练并接受营商规则的。反观,我国北方区域受儒家文化影响,重官轻商,至今仍然是官僚文化为主,又加上国有企业重工业多,更进一步抹杀了营商文明的萌芽。社会上“讲关系”的现象多了,必然导致交易效率下降,损耗社会资源。文明就像酿酒,出来一点甘汁,伴随无数糟粕,这些官僚权贵糟粕至今仍然繁盛,是因为被某些集团把持受益。很多都说喜欢深圳的城市基因,处处可见朝气蓬勃的年轻人,他们注重市场化交易,整座城市散发出蒸蒸日上的气息。都市圈:与其说一线城市是城市,不如说一线城市是都市圈,这就是一线和二线在形态上的分野,二线城市的经济辐射能力不足以把周围的城市融合进来形成都市圈。只有具备了相当的经济体能,城市能量外溢,并借用周边城市的土地人工等,才形成互补的都市圈关系。没有足够的贸易和金融,很难具有大的经济能量,制造业不是量能密集的产业,只能产生并列的城市关系,苏州和无锡都是被上海凝聚的,它两个谁也凝聚不了谁。长三角和珠三角每年的贸易量都是8万多亿元,而重庆和河南省都是4000多亿,它俩在内陆省份还算好的呢,金融更不用说了。根据有一定国际公信力的GFCI排名,上海是全球13名,深圳是22名,广州是37名,别的那些跃跃欲试的新一线,我没找到它们的排名。有人问,那些新一线都是内陆诸侯,有对本省的“北京效应”,是否能凭借这一点成为一线?首先,北京和地方诸侯就差一个大的量级;其次,地方诸侯只能虹吸本省资源,无法虹吸全国甚至全球的资源,这就是区别。中国的内需比较大,会增加陆权权重吗?嗯嗯,中国的内需市场并不大,中国只是人多,我们每年的消费支出是23万亿人民币,美国是80万亿,而我们每年买房是15万亿人民币,我们还要还几万亿的按揭款,so, 我们哪里有什么内需市场,房子就是最大的内需。而且,随着老龄化与计划生育双重叠加的影响,我国内需市场,相比整个世界的市场也许不会呈现更明显的增长,毕竟我国只有13亿人,而世界是75亿人。在陆权无法替代海权,形成陆上贸易大时代的背景下,大型都市圈就只可能围绕大港口产生。不是说世界的海权格局没法改变,海权也是历史产物,当然会被改变,但是改变海权的不是更落后的陆权,而是“科技”地理决定论都是因为人和物的亲达性造成的,未来的科技首先会改变人的亲达性,人已经不必要亲自到哪里去做什么事情了。科技会一点点弱化海权贸易的权重,从而颠覆海权城市。未来世界的交流不再是实际的人和货物的交流,而是数据与信息的交流,未来的码头既不是海港也不是铁路枢纽更不是河运,未来的码头是人和数据的码头。谷歌的阿法狗就像当年瓦特的蒸汽机,蒸汽机开启了工业时代,取代了人的体力,阿法狗将会开启人智时代。在工业革命之前的一两千年,人类没有太大变化,所以中国的封建王朝可以一代一代更迭,而工业革命完成后的不到百年,大清就被船坚器利攻破了大门,几十年后就被终结了统治,人类史上最盛大持久的农耕封建文明退出了历史舞台。再怎么强调科技都不为过,不要抱着老路子看未来的世界,在19世纪不可以,在今天更加不可以。

Copyright © 2002-2011 九州天下现金手机

技术支持:织梦58