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炒房跟房产投资有什么区别?

作者:admin  时间:2019-04-21 17:02  人气:

  自去年底的中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位后,这句话成为当前每次房地产调控政策出台的开头语。

  而目前最高领导人在2月28号中央财经领导小组会议上的最新提法是“深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排,引导投资行为,合理引导预期”。

  这中间提到的短期和长期相结合和两个引导的提法直接指向投资性房产和投机的纠结!

  其中“短期和长期相结合”以及“引导投资行为”的关键性提法引人注目。因为“房子不是用来炒的”明确针对的房产投资尤其是短期炒房,而本次提出短期和长期相结合,引导投资行为显然是和以前有所冲突,而这种冲突的原因就是“要充分考虑到房地产市场特点”。

  为什么对房产投资如此纠结,源于房产投资的重要性。可以毫不夸张的说,中国房地产政策的着力点就是在给房产投资行为如何定位上总是摇摆不定,当楼市冷清了就提振房产投资,当楼市火爆了就打压房产投资,这中间体现的就是房产投资在中国经济中的引擎作用。

  那么,什么是房产投资,房产投资本质到底有什么含义?我多次强调,投资性购房就是房产的生产环节和消费环节不能正常匹配时的润滑剂,就是房地产领域的商业行为,就是商品房当前价格和未来价格出现巨大偏差的必然产物!就像银行不能满足企业尤其是中小企业正常的资金需求的时候,就需要到作为投资市场的股市中发型股票来满足企业的资金运转。

  而开发商们生产的房子当不能快速被市场消化的时候,就需要零资金成本的投资性购房需求去替代高成本的开发商资金链,让开发商专注于最擅长的生产房子,而投资者专注于持有房子,大家各尽所能才能让房地产市场平稳健康发展,这就是总书记提出的短期和长期相结合的长效机制。而投资者购买房产就和购买公司股票一样即满足了生产企业的资金需求,也能分享公司发展带来分红的机会,当然也就和股票一样会有涨跌带来的收益和亏损的可能。

  所以,房产的投资行为就是前年中央经济工作会议中提到的“ 要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”

  虽然去年底的中央经济工作会议否定了这段论述,但是鼓励购租并举的提法其实就是鼓励房产投资提供出租房源提供者。只不过炒房被更名为了出租房源提供者。

  而这中间的最大区别就是炒房只是短期持有,而房源提供者是长期持有,短炒因为只是为了挣差价而没有流入到出租市场,所以就没有带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸,所以成为了“房子不是用来炒的”的剑指。而长期持有就能够把投资住房转化为出租房源,既成为了新市民“房子是用来住的”的房源提供者,又带动了装修等等下游产业的联动发展,成为稳定中国经济的引擎,这种区别恰恰就是中央纠结于房产投资行为的症结,造成屡屡摇摆不定的导火索。

  所以,最高领导人提出“引导投资行为”就是要建立房地产市场的长期持有的长效机制,引导更多的房产投资者成为出租房源提供者。而多买房只要进入出租市场,仍然被定位是用来住的,而那些短期持有没有流入出租市场的就是炒房,所以,房子是用来住的不是用来炒的这句话,其中的根本区别就是是否把多余的房子用来出租。只有房产投资用于出租领域,那么这种投资行为就是被鼓励的,这也正是总书记提出的“引导投资行为”的根本含义。

  所以,打击炒房的本质就变成是否长期持有跟短期持有的区别,而不是是否多买房的行为。而房产税打击的却是多买房的行为,这就和中央的本意相违背,所以人大发言人通过傅莹的发言紧急叫停房产税就是你懂的。

  所以我们看到,最近出台的调控政策更多的发力点是放在限卖上,也就是说若干年不能转让,这就是引导投资性房产进入到出租领域,这就说明,未来租房市场大有可为,也就是我们俱乐部提出的带领会员们进军长租市场的原因!

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